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江苏主要城市房价高位徘徊


  当前房价的真实状况究竟怎样?国内最大的房地产专业研究机构――中国指数研究院昨天发布《2010年上半年中国房地产市场总结与展望》报告,报告对包括宁、苏、锡等城市在内的国内重点城市房地产市场现状进行了剖解。

  报告披露的数据显示,上半年国内主要城市的一、二手房价总体依然在高位运行,直至6月方才进入“量跌价滞”期。

  报告指出,新一轮楼市调控新政对购房需求影响显著,上半年北京、上海等重点城市住宅成交量同比下降明显,其中南京上半年住宅成交套数为19709套,仅为2009年同期40730套的50%左右;苏州上半年住宅成交18686套,而2009年同期该市住宅成交量为33330套。

  报告还指出,直至6月,重点城市住宅成交均价趋于平稳,涨幅趋缓。但具体从我省来看,南京、徐州、扬州6月住宅成交均价环比5月仍有一成左右的涨幅,其中南京6月住宅成交均价为10276元/平方米,环比5月上涨10.63%;徐州4632元/平方米,环比上涨10.36%;扬州5630元/平方米,环比上涨11.65%。苏州6月住宅成交均价倒是出现了跌势,为9103元/平方米,环比下跌3%。

  二手房市场成交量同样大跌,但二手房价的变化甚微,甚至大部分城市二手房价格指数依然上涨。像6月南京二手房成交量环比5月下跌了30%以上,但是从二手房价格指数变化来看,环比5月却上涨了2.95%,同比2009年6月则上涨了59.9%。苏州6月二手房价格指数环比5月也上涨了2.17%,同比上涨38.4%。2010年上半年,苏州二手房价格指数的累计涨幅已超过20%。

  报告称,上半年房地产企业销售业绩不甚理想,其中万科、保利单月销售额下降20%左右,与企业年初制定的销售计划有一定距离。为应对市场环境的变化,万科、绿地等多家标杆企业已明确表示灵活定价或打折。预计下半年特别是三季度,将有更多企业“调价促量”,部分前期涨幅过快的热点城市和区域房价将应声而落。

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