在北京、上海、南京等地,三城同日展开的土地公开交易,均价开始出现不同幅度的下调。其中,北京一幅“热门”地块出现流标结局。

　　在北京、上海、南京等地,三城同日展开的土地公开交易,均价开始出现不同幅度的下调。其中,北京一幅“热门”地块由于开发商的报价低于底价,出现流标结局。

　　北京:面积最大住宅用地流标

　　5月7日,北京、上海、南京等地同日进行土地出让。北京4幅住宅用地均采取了招标出让的方式,这也是自4月16日当地公布土地新政之后的首场集中出让。

　　让人意料不到的是,之前最受注目的顺义区马坡镇新城9号地西侧地块,居然以流标形式收场。早在今年3月底收回之前,该地块的挂牌起始价为7.6亿元。然而此次重新开标之后,底价飙升到了16.5亿元。

　　该地块总建筑面积为25.6万平方米。在扣除其中5万平方米的“限价商品住房”部分的建筑面积之后,如果按照16.5亿元的底价核算,商品房部分楼面地价已达8009.7元/平方米。

　　不过,以现场5家开发商的报价来看,房企估算出的楼面地价却在3700元/平方米至7000元/平方米范围。“没想到地方政府要求的收益这么高。”招标现场外一位开发商代表向《第一财经日报》表示,“不知道这是政府的判断失误还是开发商的判断失误。”

　　除去顺义地块流标之外,另一幅通州永顺镇住宅混合公建用地的招标结果则需几日后公布。而大兴区采育镇西组团01-0118号地块,以及延庆县康庄镇居住项目用地,则采用了不设评标委员会的价高者得的招标方式。

　　大兴地块的成交价格高出底价6261万元,由恒盛合天和信(北京)房地产开发有限公司公司以3.76亿元竞得;而延庆地块的成交价则比底价仅仅高出了200万元,最终被北京龙庆房地产开发有限公司以1亿元纳入囊中。

　　上海:地价近一年来首次下降

　　与北京的情形不同,上海5幅地块的出让过程尚属顺利。值得注意的是,松江区广富林2-6号地块的楼面地价与相邻地块相比,有19%的下跌幅度。这也是上海土地市场近一年以来,地价首次出现下调趋势。

　　公告资料显示,广富林2-6号地块出让面积16.7588万平方米,由上海北方城市投资发展有限公司以18.4亿元总价获取,折合楼面地价13724元/平方米。而在今年2月,邻近用地广富林2-4地块则被招商地产(000024,股吧)以17.16亿元夺得,其楼面地价16378元/平方米。

　　其他几幅地块中,新江湾城C4地块以底价成交;闵行区浦江镇的三幅土地,由于所处区域土地从未实行公开招拍挂方式,此次受到各家房企追捧。其中,央企保利集团名下的上海保利建锦房地产有限公司,分别以11.8288亿元及14.2622亿元的总价,一下夺得两幅相连地块。上海陆家嘴(600663,股吧)金融贸易开发股份有限公司及张杨商业建设联合发展有限公司组成的联合体,则以15.28亿元总价获得中心河以南A-1、2号地块。该幅“地形复杂”的商住综合用地大致测算下来,其楼面地价约为16500元/平方米左右。

　　南京:“地王”邻居身价下跌

　　在南京,新政之后的首场土地拍卖同样刮起冷风。在10家开发商的争抢之下,经历54轮拍卖的栖霞区仙林2010G13住宅地块,终被朗诗集团以7.05亿元纳入囊中。去年10月,保利地产(600048,股吧)成为马群大庄6号土地的“新东家”,该地与2010G13住宅地块仅一街之隔,楼面地价6956元/平方米,单价比后者高了近千元。

　　另一块位于南京雨花台区城南2010G14地块,虽有3家房企报名竞买,但在举牌竞拍过程中无人响应,最终由江苏安家利置业以底价获得。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟认为:“开发商已经降低了对地价的预期性。”他指出,在这样的市场环境之下,“地王”重现的可能性已不大。而更远一层的影响是,地价对于周边房价的拉动作用有望减弱。